VILLA METRO – WYSOKA JAKOŚĆ I SOLIDNOŚĆ
Fundamental Group realizuje jako generalny wykonawca inwestycję biurowo-usługową na warszawskim Mokotowie przy ulicy Puławskiej 145. Realizowany projekt Villa Metro będzie spełniać wszystkie wymogi certyfikatu LEED Gold.
Fundamental Group wybudowała dodatkowo dwa nowe wyjścia z Metra Wilanowska – szklane tafle rozpięte na rozgałęzionych dźwigarach przypominają konary drzew. Nowy biurowiec powstaje w narożniku ul. Puławskiej i nowo projektowanej ulicy łączącej Puławską z przedłużeniem KEN – ul. Bukowińską. Termin zakończenia projektu zaplanowano na początek 2018 r.
Forma i funkcja
Budynek o ciekawej formie architektonicznej wkomponowano w zabudowę miejską. Inwestycję będzie charakteryzować przeszklona fasada z charakterystyczną romboidalną kratownicą wykończoną płytami kompozytowymi. Struktura ta jako graficzne przełożenie na rysunek elewacji liter VM w założeniu ma stać się znakiem rozpoznawczym biurowca.
Villa Metro będzie mieć 8 pięter biurowych i dodatkowo 2 kondygnacje podziemne. Parter zostanie przeznaczony dla handlu i usług. Powierzchnia całkowita wyniesie 11 tys. mkw., natomiast powierzchnia biur zajmie 6,9 tys. mkw.
Inwestorem Villa Metro jest Reform Company 3 Sp. z o.o., należąca do grupy będącej m.in. właścicielem centrum handlowego Blue City i kompleksu biurowego Blue Office.
Gwarancja jakości
Villa Metro będzie jednym z nielicznych w Warszawie biurowców, który spełni normy Certyfikatu LEED Gold z uwzględnieniem rygorystycznych wymogów międzynarodowego systemu certyfikacji budynków pod kątem zgodności z zasadami zrównoważonego rozwoju. Wyróżnienie LEED stanowi formalne potwierdzenie planowanej wysokiej jakości i solidności wykonania budynku – mówi Pani Anna Awłasewicz, Dyrektor Wynajmu Reform Company 3 Sp. o. o.
Inwestor, biorąc pod uwagę aspekt ekologii, zdecydował się na najnowocześniejszy system zarządzania budynkiem – na poziomie dużo wyższym, niż przewidują to polskie normy. Dodatkowo inwestor stawia na daleko idącą personalizację układu pomieszczeń, dostosowanie funkcjonalności powierzchni do preferencji najemców.
Wyzwania inżynierskie
Rozpoczynając realizację projektu, napotkaliśmy wiele utrudnień. Prace związane z wykonaniem budynku biurowo-usługowego wiązały się z uprzednią przebudową wejścia do stacji Metro Wilanowska. Nadzór budowy wspomagany szybkimi decyzjami autorów projektu musiał szybko reagować i rozwiązywać na bieżąco napotkane „niespodzianki”, zarówno w zakresie bryły żelbetowej, pozostałości ścianki berlińskiej, jak i materiałów izolacyjnych. Dużym wyzwaniem było wybudowanie na niewielkiej działce dwupoziomowego podziemnego parkingu. Również w tym przypadku należy prowadzić wielotorowy monitoring, który polega między innymi na bieżącym weryfikowaniu stanu sąsiedniego budynku (część byłego dworca kolejowego Warszawa Południe), który został zbudowany pod koniec XIX wieku – wyjaśnia Marek Borowy, kierownik kontraktu z Fundamental Group. – Szczególną ostrożnością oraz wiedzą techniczną trzeba było wykazać się podczas wykonywania części podziemnej budynku Villa Metro. Zespół autorski założył tutaj realizacje w technologii zabezpieczenia wykopu ścianami szczelinowymi z ich rozparciem w poziomie oczepu rozporami stalowymi.
Prace budowlane wyprzedzają harmonogram, stan surowy otwarty osiągamy o miesiąc wcześniej, niż początkowo planowaliśmy. Jesteśmy bardzo zadowoleni ze współpracy z Fundamental Group – podkreśla Pan Yoram Reshef, Prezes Reform Company 3 Sp. z o.o.
